La Gazette de l’Immo — Écrit pour ceux qui exercent dans l’immobilier, pas pour ceux qui achètent
À la une · Transaction
Mandataire immobilier et acquéreur étranger : la vigilance est à ton nom, pas à celui du réseau
Un acquéreur qui vit à l'étranger ne t'oblige à rien de plus par principe. Ce qui change, c'est la date à laquelle tu dois l'identifier et ce que tu dois pouvoir montrer sur l'origine de ses fonds. Et le portage salarial, dont on parle beaucoup chez les mandataires, ne porte pas ton habilitation.
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Écrit pour ceux qui exercent dans l’immobilier, pas pour ceux qui achètent
Cette semaine
Les dernières parutions
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- Transaction
- 27 septembre 2026
L'estimation offerte est devenue le produit d'appel du métier, et sa facture arrive
Distribuer des avis de valeur gratuits pour rentrer des mandats revient à signer en série des documents dont la sous-évaluation comme la surévaluation ont déjà été jugées fautives. Quatre décisions, et pas une où le prix payé pour l'estimation ait changé quoi que ce soit.
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- Outils
- 25 septembre 2026
Portails d’annonces : ce qu’une agence peut vérifier avant de signer, et ce qu’elle ne peut pas
leboncoin immo, SeLoger, Logic-Immo, Bien’ici : aucun ne publie de tarif. Comparaison sur les seuls éléments publics (unité de facturation, contenu annoncé des offres, origine des chiffres d’audience) et démonstration que le titre de premier portail change de titulaire d’un indicateur à l’autre.
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- Marketing
- 23 septembre 2026
Le DPE dans l'annonce : trois obligations, trois dates
Classe énergie, montant des dépenses, mention « consommation énergétique excessive » : trois obligations distinctes, nées de trois textes et applicables à trois dates. Ce que chacune impose, sur quel support, et ce que coûte l'oubli.
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Au fil des jours
Le reste du sommaire
- Marché Indice, baromètre, prix d’annonce : ce que mesure chaque publication de prix Trois familles de publications de prix circulent sous le même mot, et elles ne mesurent ni la même matière, ni la même chose, ni au même moment. Comparaison sur cinq axes, pour savoir laquelle citer selon ce qu’on veut démontrer. 21 septembre 2026
- Gestion locative Ce qui tombe et quand : le calendrier énergétique de l'immeuble et du bail jusqu'en 2034 Neuf échéances énergétiques rangées par date d'effet, du DPE collectif au relèvement de 2034, avec le texte qui crée chacune, ce qu'elle change dans un immeuble géré et ce qu'elle change dans un bail en cours. 19 septembre 2026
- Agence Franchise, réseau de mandataires ou indépendant : ce que chaque forme prélève Droit d’entrée, redevance fixe, part reversée sur chaque vente : les trois formes d’exercice ne prélèvent ni au même moment ni sur la même assiette. Le calcul, fait sur mes propres factures et sur les conditions que les réseaux publient. 17 septembre 2026
- Agence Comment traiter les frais kilométriques du négociateur immobilier : agence, VRP, mandataire Barème 2026, abattement VRP tombé à 24 %, micro-BNC ou déclaration contrôlée : le régime qui est le vôtre, l'état de déplacement que l'URSSAF réclame, et la régularisation de décembre que presque personne ne fait. 15 septembre 2026
- Formation Qualiopi obligatoire, 3 200 refus par an : deux affirmations que le secteur répète sans source L’article 4 du décret du 18 février 2016 exige un organisme enregistré, pas un organisme certifié : Qualiopi conditionne le financement depuis le 1er janvier 2022, pas la validité de vos heures. Et le chiffre de 3 200 renouvellements refusés chaque année ne figure dans aucune publication du CNTGI que j’aie pu ouvrir. 15 septembre 2026
- Droit Un contrôle de la répression des fraudes en agence : ce que l’enquêteur regarde, dans quel ordre, avec quelles suites Le déroulé complet d’un contrôle DGCCRF en agence immobilière, du questionnaire envoyé à distance jusqu’au procès-verbal : les pièces réclamées dans leur ordre, ce qui vaut avertissement, ce qui vaut injonction, et les deux chaînes de sanction qu’une seule visite peut ouvrir. 13 septembre 2026
- Transaction La commission : quand elle est due, quand elle est perdue, quand elle se réclame ailleurs Le droit aux honoraires naît de l'opération effectivement conclue et constatée dans un acte écrit, pas de l'acte notarié. Quand la vente échoue, l'agent évincé n'obtient jamais sa commission : il obtient une fraction, calculée en perte de chance. 11 septembre 2026
Les réponses circulent entre confrères, se transmettent d'un cabinet à l'autre, et personne ne remonte au texte. Ce journal part du texte en vigueur, avec sa date, plutôt que du commentaire qu'on en fait ailleurs. Quand une information n'existe pas, il dit où il a cherché.