En bref : il n’y a pas de meilleur logiciel de pige immobilière dans l’absolu, il y a trois métiers. En résidentiel, prenez une pige à prix affiché et ne lui demandez plus d’appeler : depuis le 11 août 2026, le numéro d’un vendeur particulier ne vous autorise plus à composer. En immobilier commercial, la pige garde son téléphone, parce que l’annonceur est le plus souvent un professionnel, et c’est le seul terrain où un outil spécialisé se justifie. Pour l’off market, vous achetez une prédiction et un courrier, pas une pige.
96 mandats rentrés en 2025 à Canal Immobilier, 369 € de poste outils par mandat : c’est avec ces deux chiffres en tête que j’ai ouvert, le 3 novembre 2026, les classements de logiciels de pige immobilière qui circulent cette saison. Ils alignent tous à peu près les cinq mêmes noms, avec une colonne de prix et une colonne de fonctionnalités, comme cinq marques d’un même produit. Ouvrez-les un par un. Deux lisent des annonces. Le troisième mesure des passages de piétons devant des vitrines, le quatrième prédit des ventes qui n’ont pas encore eu lieu, le cinquième vend des sites internet d’agence.
Le détail compte. Une pige vaut ce que vous avez le droit de faire du contact qu’elle vous rend, et ce droit a changé cet été pour les particuliers. Je compare donc sur ce que les éditeurs affichent publiquement, sans avoir ouvert de compte nulle part, et je tranche par profil d’agence.
Le critère qui décide : ce que l’outil fait du contact
Avant le prix, avant le nombre de portails couverts, posez une question : une fois l’annonce repérée, qui prend contact, par quel canal, et avec quel droit ?
| Famille | Exemple relevé | Ce qu’elle relève | Qui prend contact, et comment | Texte qui encadre le contact |
|---|---|---|---|---|
| Pige résidentielle | Pige Online | annonces de particuliers par code postal | vous, par le canal de votre choix | L. 223-1 code de la consommation au téléphone, L. 34-5 CPCE par SMS |
| Pige par SMS | Easy Mandat | annonces de particuliers | l’outil, par SMS en votre nom | L. 34-5 CPCE : consentement préalable |
| Pige de locaux commerciaux | Data Pige | locaux, fonds, droits au bail, bureaux | vous, avec les coordonnées publiées dans l’annonce | prospection entre professionnels, le plus souvent |
| Détection off market | Telescop | aucune annonce : des propriétaires désignés par croisement de fichiers | vous, par courrier depuis l’outil | RGPD : information et opposition |
| Brique d’une suite | Modelo | aucune annonce : des demandes entrantes par le site | le vendeur, qui vous écrit | demande du vendeur, donc consentement |
| Géomarketing | MyTraffic | des flux de passants | personne | sans objet |
La pige résidentielle classique relève les annonces de particuliers sur vos codes postaux et vous laisse le contact. La pige par SMS automatise ce contact à votre place. La pige de locaux commerciaux relève des annonces dont l’auteur est souvent un commerçant. L’outil off market ne relève aucune annonce : il croise des fichiers pour désigner les propriétaires susceptibles de vendre, et propose de leur écrire. La brique « pige » d’une suite de transaction, enfin, est parfois tout autre chose qu’une pige.
Sur le reste, ces outils font jeu égal ou presque : tous géolocalisent, tous filtrent par surface et par prix, tous sauvegardent des listes. Ce n’est pas là que vous choisirez.
Ce qui se vérifie sans ouvrir de compte
Quatre pièces publiques suffisent à départager un éditeur avant le rendez-vous commercial : son nom légal, un prix affiché ou non, les sources d’annonces qu’il revendique, et des références nommées.
| Outil | Éditeur identifiable | Prix affiché | Sources d’annonces revendiquées | Références nommées |
|---|---|---|---|---|
| Pige Online | SASU Marketing Immobilier | 29, 44, 59 €/mois | catégories, sans liste de sites | aucune relevée |
| Data Pige | Data Retail Business, dans les CGU | non, test de 7 jours | « de nombreuses sources », sans chiffre | Keymex (témoignage), Century 21, Capifrance, Arthur Loyd (logos) |
| Telescop | SAS, RCS Paris 814 597 308 | non, selon zone | sans objet | trois témoignages d’agences et de réseaux |
| Modelo | groupe Septeo | non, sur formulaire | sans objet | 130 000 utilisateurs revendiqués |
| Easy Mandat | non trouvé | non | non | aucune |
Sur les outils regardés, un seul affiche un tarif complet : Pige Online, à 29, 44 et 59 € par mois selon que vous suivez 20, 40 ou 60 codes postaux, dix utilisateurs compris. Tous les autres renvoient à une démonstration. Aucun ne publie la liste chiffrée des sites qu’il relève, alors que c’est la seule donnée qui permette de comparer deux piges entre elles.
Un nom des classements m’a arrêté plus longtemps. Easy Mandat y figure comme l’outil de la pige par SMS, avec ses relances à 45 jours. Le 3 novembre 2026, l’adresse qui porte son nom n’affichait qu’une page par défaut d’hébergeur. Je n’en tire rien sur la société. J’en tire une règle pour vous : un outil dont vous ne trouvez ni la page, ni l’éditeur, ni les conditions générales ne se signe pas, quel que soit le rang qu’on lui donne.
Pige résidentielle : la donnée coûte peu, l’appel coûte cher
C’est la pige que la plupart d’entre nous pratiquent, et c’est la moins chère du marché. À 59 € par mois, soit 708 € par an, elle se paie avec très peu. Mon calcul : 455 000 € HT d’honoraires sur 31 ventes en 2025, une vente pour un peu plus de trois mandats rentrés, donc autour de 4 700 € d’honoraires espérés par mandat. Un seul mandat de plus dans l’année couvre l’abonnement plus de six fois. Ça, c’est mon chiffre, ce n’est pas le vôtre, mais l’ordre de grandeur tient chez presque tout le monde.
Ce qui a changé, c’est l’usage. L’article L. 223-1 du code de la consommation, réécrit par l’article 13 de la loi n° 2025-594 du 30 juin 2025 contre toutes les fraudes aux aides publiques, est entré en vigueur le 11 août 2026, avec le décret n° 2026-662 du 23 juillet 2026 pour ses modalités. Appeler un consommateur pour le démarcher suppose désormais son consentement préalable, et la preuve de ce consentement pèse sur vous. Le contrat conclu à la suite d’un appel irrégulier est nul. Passer ses numéros au filtre de Bloctel ne suffit plus : il n’y a plus de liste à filtrer, il y a une preuve à produire. Le détail du régime est dans notre article sur le consentement préalable au démarchage téléphonique.
Le SMS n’est pas une échappatoire, et il ne l’a jamais été. L’article L. 34-5 du code des postes et des communications électroniques exige depuis 2004 le consentement préalable du particulier pour toute prospection par courrier électronique, SMS ou automate d’appel, et la CNIL le rappelle dans sa fiche sur la prospection par SMS. Un outil qui envoie des SMS à des vendeurs particuliers à partir de leurs annonces vous fait porter ce risque, sous votre nom.
Reste ce qu’une pige résidentielle fait très bien : vous dire ce qui sort sur votre secteur, à quel prix, depuis combien de temps, et chez quels confrères. C’est une veille, et une veille sert à préparer une visite, un courrier, un avis de valeur argumenté le jour où le vendeur vous appelle. Le courrier postal ne relève ni de l’article L. 223-1 ni de l’article L. 34-5 ; il reste soumis au règlement général sur la protection des données, donc à l’information de la personne et à son droit de s’opposer.
Locaux commerciaux : le seul terrain où la pige garde son téléphone
L’article L. 223-1 protège le consommateur, c’est-à-dire, selon l’article liminaire du code de la consommation, la personne physique qui agit à des fins qui n’entrent pas dans son activité commerciale, industrielle, artisanale, libérale ou agricole. Le commerçant qui cède son fonds ou son droit au bail agit pour son activité. La SCI qui loue des murs est une personne morale. Pour eux, la CNIL admet une prospection fondée sur l’intérêt légitime quand l’objet de la sollicitation se rattache à leur profession, à condition de les informer et de leur laisser s’opposer. Le particulier qui possède une boutique en direct est un cas plus gris : je le traite comme un consommateur tant que mon avocate ne m’a pas dit le contraire, et je vous conseille d’en faire autant.
C’est ce qui rend ce segment différent. Pour une agence qui travaille les murs et les fonds, le logiciel de pige immobilière de Data B affiche clairement son périmètre : locaux commerciaux, fonds de commerce, droits au bail, bureaux, entrepôts et locaux d’activité, en vente comme en location, avec la date de diffusion, le profil de l’annonceur et un module qui rapproche chaque annonce des critères d’implantation d’enseignes et de réseaux de franchise. La page publie le témoignage de la chargée du réseau commerce de Keymex, qui écrit que tous les centres du réseau en sont équipés, et montre les logos de Century 21, Capifrance et Arthur Loyd.
Ce que la page ne dit pas, je le note aussi. Le nombre de sources relevées n’y figure pas : on lit « de nombreuses sources immobilières, de sites d’agences et de réseaux spécialisés ». Le prix non plus. L’abonnement se compose par modules, par nombre d’utilisateurs et par couverture départementale ou nationale, avec sept jours de test sans engagement. Les conditions générales désignent la société Data Retail Business comme prestataire. Et l’outil vous rend les coordonnées seulement quand elles figurent dans l’annonce d’origine : il ne fabrique pas de contact.
Off market : on achète une prédiction et un courrier
Telescop, édité par une SAS parisienne inscrite au RCS de Paris sous le numéro 814 597 308, ne prétend pas faire la même chose. Sa page met en avant une prédiction des ventes de murs et des déménagements d’entreprises, des coordonnées de propriétaires, le zonage du PLU, les DPE, les procédures collectives, un export Excel illimité sur votre secteur et l’envoi de courriers depuis la plateforme. Une offre habitation et une offre entreprise coexistent. Le tarif dépend de la plateforme et de la zone, département, région ou France entière, et se demande à un commercial.
Le canal mis en avant est le bon : le courrier. Le reste demande de la prudence. Une prédiction de vente n’est pas une vente, et l’éditeur ne publie aucun taux de réussite de ses prédictions. Avant de payer, demandez-lui combien de propriétaires désignés sur votre secteur l’an dernier ont effectivement vendu. S’il n’a pas le chiffre, vous savez ce que vous achetez.
La brique de pige d’une suite : vérifiez ce qu’il y a dedans
Modelo, du groupe Septeo, figure dans les classements de pige au titre de son générateur de contacts. Ouvrez la page de ce module : elle décrit la création de sites d’agence, l’estimation en ligne, le référencement, la publicité Google et les réseaux sociaux. C’est de l’acquisition entrante, et ce n’est pas une pige. Le groupe revendique 130 000 utilisateurs et 2 000 nouveaux clients en 2025 ; ses tarifs se demandent par formulaire.
Cette famille a pourtant un avantage que les autres n’ont plus. Un vendeur qui remplit votre formulaire d’estimation vous a demandé quelque chose, et c’est le consentement que la loi exige désormais pour le rappeler. Le régime du 11 août 2026 favorise mécaniquement les outils qui font venir le vendeur plutôt que ceux qui vont le chercher.
MyTraffic, enfin, mesure la fréquentation de dix millions de sites dans dix-huit pays avec une précision annoncée de dix mètres, pour six cents grandes entreprises. C’est un outil d’implantation pour enseignes. Il n’a pas sa place dans un comparatif de pige, et sa présence dans ces classements dit surtout qu’ils ont été faits sans ouvrir les pages.
Qui prend quoi
L’agence résidentielle de quartier, transaction de maisons et d’appartements, deux à six négociateurs : une pige à prix affiché, payée au mois, sans engagement long. Elle sert la veille et le courrier, et vos efforts vont au formulaire d’estimation de votre site, qui produit des contacts consentis. L’outil spécialisé lit mieux un local dans son environnement commercial ; vous n’en avez pas l’usage.
L’agence d’immobilier commercial ou le négociateur spécialisé fonds et murs dans un réseau : un outil spécialisé comme Data Pige, parce que vos annonceurs sont des professionnels, que la donnée utile est le loyer, la surface de vente et la commercialité de la rue, et que le rapprochement avec les enseignes est votre métier. En face, la pige résidentielle garde un avantage net : son prix est affiché, vous savez ce que vous payez avant de signer.
Le dirigeant qui veut travailler le hors marché, marchand de biens ou agence d’entreprise : un outil de détection comme Telescop, à condition d’en faire un outil de courrier et d’exiger un chiffre de réussite des prédictions. Les deux autres familles partent d’un vendeur qui a déjà décidé de vendre, et aucune prédiction ne vaut ça.
Que faire maintenant
Aujourd’hui : ouvrez vos abonnements de pige et notez, pour chacun, le canal de contact qu’il suppose. Si c’est le téléphone ou le SMS vers des particuliers, arrêtez cet usage tant que vous ne pouvez pas produire de preuve de consentement.
Cette semaine : demandez à chaque éditeur que vous envisagez trois choses par écrit, avec la date : la liste des sources relevées, la durée d’engagement et le préavis, le tarif pour votre nombre de codes postaux ou de départements. Posez le rappel de préavis dans votre agenda quatre-vingt-dix jours avant l’échéance.
À ne pas faire : signer sur la foi d’un classement, ou pendant une démonstration. J’ai payé environ 14 000 € pour quatre mois d’usage d’un pack signé sur un salon en 2019, avec trente-six mois d’engagement. Sortez la facture, pas la plaquette.
Vue d’ensemble
La question « quel est le meilleur logiciel » suppose un seul usage, et il y en a trois. Le 11 août 2026 a déplacé la valeur d’une pige résidentielle : la donnée reste bon marché, le droit d’appeler a quasiment disparu, et l’outil le plus rentable pour une agence de quartier est souvent celui qui coûte le moins. En immobilier commercial, le régime de la prospection entre professionnels laisse à la pige son rôle d’origine, et c’est là qu’un outil plus cher se défend. Combien de mandats rentrés pour la payer : faites le calcul avec vos chiffres avant le rendez-vous.
Questions fréquentes
Une pige qui appelle à ma place me protège-t-elle ?
Non. Le professionnel qui a tiré profit de l’appel est présumé responsable. Si un prestataire appelle ou envoie un SMS en votre nom, la preuve du consentement reste à fournir, et le mandat obtenu reste exposé.
Puis-je encore appeler un vendeur dont le numéro figure dans l’annonce ?
C’est la question que le texte laisse ouverte. L’article L. 223-1 renvoie à un code de bonnes pratiques élaboré par les professionnels de la prospection, et c’est là qu’elle se réglera. D’ici là, un numéro publié n’est pas un consentement nominatif à être démarché par vous, et je ne bâtirais pas une méthode dessus.
Faut-il un logiciel de pige quand on a déjà un logiciel de transaction ?
Seulement si votre logiciel de transaction n’en a pas. Beaucoup intègrent une remontée d’annonces ; regardez ce qu’elle couvre avant de payer un second abonnement. Le comparatif des logiciels de transaction détaille ce que les principaux éditeurs documentent.
Combien coûte un logiciel de pige immobilière ?
Le seul tarif public relevé le 3 novembre 2026 va de 29 à 59 € par mois pour une pige résidentielle. Les outils spécialisés en immobilier commercial ou en hors marché ne publient pas de prix et se vendent sur devis, par modules, utilisateurs et zone couverte.
Références et notes de relevé
- Data B, page Data Pige et page Tarifs du site de l’éditeur, relevé le 2026-11-03
- Data Retail Business, conditions générales d’utilisation du site de Data B, relevé le 2026-11-03
- Telescop SAS, page d’accueil et mentions légales, telescop.com, relevé le 2026-11-03
- Modelo (groupe Septeo), page d’accueil, page du module d’acquisition et page Tarifs, modelo.fr, relevé le 2026-11-03
- MyTraffic, page d’accueil, mytraffic.io, relevé le 2026-11-03
- Pige Online (SASU Marketing Immobilier), pages Tarifs et mentions légales, pige-online.fr, relevé le 2026-11-03
- Article L. 223-1 du code de la consommation, version en vigueur au 11 août 2026, Légifrance
- Loi n° 2025-594 du 30 juin 2025 contre toutes les fraudes aux aides publiques, article 13, Journal officiel
- Décret n° 2026-662 du 23 juillet 2026, Journal officiel du 25 juillet 2026
- Article L. 34-5 du code des postes et des communications électroniques, Légifrance
- CNIL, « La prospection commerciale par courrier électronique, SMS-MMS et automate d’appel », relevé le 2026-11-03
