Rubrique
Gestion locative, copropriété et syndic
Le bien qu’on administre, pas celui qu’on vend.
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Ce que couvre cette rubrique
Deux métiers vivent ici, le gestionnaire et le syndic, et la presse du secteur leur consacre bien moins de place qu’à la transaction. Assemblée générale, charges, impayés, calendrier énergétique : ce qui occupe réellement leurs journées.
Le dossier
Administrer un bien pour le compte d’un autre : gestion locative, copropriété et syndic
Le mandat de gestion et le contrat type de syndic n’obéissent ni aux mêmes règles de rémunération, ni aux mêmes obligations comptables, ni au même calendrier. Ce guide pose les deux régimes, puis déroule l’année professionnelle qui en découle, texte par texte et date par date.
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Les articles de la rubrique
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- 6 novembre 2026
Dépôt de garantie et état des lieux de sortie : ce qui se retient, et sur quelle pièce
Un mois ou deux mois, majoration de 10 %, provision de 20 % en copropriété, grille de vétusté, pièce justificative : les questions qui reviennent à chaque sortie de locataire, avec le texte et la date de chaque réponse.
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- 21 octobre 2026
Impayé de loyer : la chaîne de procédure depuis la loi du 27 juillet 2023
Du premier loyer manquant au procès-verbal d’expulsion, chaque acte avec le délai qui le commande. Le délai après commandement de payer dépend de la date du bail, pas de la date de l’acte : six semaines ou deux mois, et le commandement se rédige d’après cette date.
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- 16 octobre 2026
Broyeur d'évier en copropriété : la réponse n'est pas dans le règlement de copropriété
L'article R. 1331-2 du code de la santé publique ferme le réseau d'eaux usées aux déchets solides, y compris après broyage, et la dérogation ouverte aux communes ne porte pas sur eux. Ce que le syndic et le gestionnaire répondent, dans quel ordre, et qui paie le débouchage de la colonne.
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- 5 octobre 2026
Depuis le décret du 22 décembre 2025, c'est le papier qui se demande
Le décret n° 2025-1292 a inversé le principe : la notification électronique vaut sans accord préalable, et c'est le maintien du papier qui se réclame. Ce que ce renversement change aux convocations, aux mises en demeure et au fichier d'adresses du syndic.
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- 19 septembre 2026
Ce qui tombe et quand : le calendrier énergétique de l'immeuble et du bail jusqu'en 2034
Neuf échéances énergétiques rangées par date d'effet, du DPE collectif au relèvement de 2034, avec le texte qui crée chacune, ce qu'elle change dans un immeuble géré et ce qu'elle change dans un bail en cours.
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- 3 septembre 2026
Statut du bailleur privé : ce que les organisations professionnelles en ont dit publiquement, et où elles se séparent
Six organisations ont pris position sur l’amortissement du bailleur privé entre octobre 2025 et avril 2026. Leurs déclarations, citées mot pour mot et datées, et le point précis où elles divergent.
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- 18 août 2026
Tenir une assemblée générale que personne ne pourra faire annuler
La séquence complète du côté du syndic : convocation à 21 jours et son point de départ depuis le 25 décembre 2025, quatre modalités de participation, majorité résolution par résolution, procès-verbal notifié dans le mois et deux mois de contestation.
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